강남에서는 일부 주택 소유자와 임대사업자가 소규모 정비사업인 모아타운 사업에 반대하고 있다. 물론 월세로 잘 살고 있는데 자신의 집 시세에도 가깝지 않은 가격으로 평가를 받는다면 반대는 당연하다. 모아타운의 사업목적은 주민들의 주거환경 개선이었는데, 외부 투기세력이 들어와 집값만 올리고 뛰쳐나온 것이다. 그들은 원주민의 먹이가 되고 있으며 원주민의 재산권을 침해하고 있다고 주장합니다.
새 아파트가 지어지면 자신의 몫을 갚지 못하는 원주민들은 외곽으로 쫓겨날 수밖에 없다. 그리고 문제의 근본 원인은 토지 소유자 동의율 50%, 노후화 50% 등 모아타운 신청 요건이 낮은 데 있다고 믿었다. 오늘은 모아타운에 반대하는 이유와 강화된 규제를 통한 모아타운의 사업성 관련 이슈를 분석해보겠습니다. 강남3구 모아타운 반대론
모아타운은 대규모 재개발이 어려운 지역의 10만㎡ 이내의 노후 주거단지를 모아 관리계획을 수립하고 개발하는 사업이다. 2000가구 이상 대규모 아파트나 다세대 주택 등 인센티브를 받지 못하면 사업성이 떨어질 수 있다. 모아타운에서는 가스통을 묶은 채 항의하고 심지어 분신을 하는 사람들도 있다. 강남 3구는 잘 살던 집에서 쫓겨날 위험이 있어 재산권을 보호하자는 반대가 거센 대표적인 곳이다. 강남 모아타운 예정지역은 일원1동(대청마을), 반포1동, 양재 등이다. 1동과 역삼2동이 있습니다. 이들 선거구에서 반대하는 이유는 다음과 같은 특징을 갖고 있기 때문이다.1. 높은 월세를 내는 다세대 주택과 쇼핑몰이 많습니다. 2. 토지지원이 많은 다세대와 토지지원이 적은 다세대간의 갈등이 심하다.3. 땅값이 많이 오르는 곳입니다. 강남은 왜 힘든가요?
우선 강남은 땅값이 비싸기 때문에 연면적에 비례해 높은 임대수익을 얻는 경우가 많다. 월 평균 임대소득만 100만~120만원이며, 다세대인 경우 월 최대 1000만원까지 받을 수 있다. 그리고 건물을 리모델링하거나 신축하면 더 많은 임대수익을 얻을 수 있습니다. 그렇게 많은 돈을 벌고 있는데 실거래가 불가능한 아파트는 한 채(40평 이상), 두 채(34평+25평)밖에 구할 수 없다는 사실을 납득시키기 어렵다. . 결국, 일반적으로 임대소득이 높은 지역은 단독주택의 경우 평당 가격이 더 높기 때문에 모아주택을 반대하는 이유가 된다.
그리고 모아타운 사업부지가 희박하게 개발되고, 통합 가구 수가 1,000가구 미만일 경우 사업이 불가능하다. 또 다른 문제는 많은 부동산 중개업자나 관리업체가 자신들의 이익만 챙기려고 한다는 점이다.
유지보수업체의 경우 추진력이 불분명할 경우 적은 자금으로 미래의 유지보수업체 선정만을 약속하고 사업을 강행하는 방식으로 지역을 활용하려 할 가능성이 높다. 그것은 실패할 것이다. 이제 모아타운 관련 규제가 강화되면서 정부도 칼을 쥐게 됐다. 서울시는 주민 반대와 투기 우려가 높은 지역에는 모아타운을 선정하지 않겠다고 밝혔다. 아울러 권리기준 산정일이 앞당겨질 예정이다. 투기방지를 위해 권리산정기준일 이후에 빌라 신축 등 주식분할이 이루어진 경우에는 현금으로 청산됩니다. 건축허가 제한사항을 검토하여 주민제안 동의율 50% 이상을 요구하여 건축허가를 받고 착공하는 경우. 서울시가 허가 제한을 적극적으로 검토해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 모아타운으로 선정되더라도 구역제 조정을 통해 주민들의 반대가 심한 지역은 제외할 수 있다고 한다. 투기조장 등 불법행위가 신고된 경우 주민은 현장점검팀을 통해 신고 및 민원을 제기할 수 있다. 모아타운 사업 타당성 문제강남에서 진행되는 모아타운 사업에는 무엇보다도 사업 타당성이 가장 중요합니다. 단지 몇 백 가구만으로는 주민의 마음을 바꿀 수 없습니다. 그리고 앞으로도 서울은 계속해서 늙어가고 발전할 땅이 없을 것이다. 그러면 그 가치는 더욱 희소해진다. 지금처럼 건축비, 사업비, 금융비용이 늘어나 새 빌라를 지을 수 없게 된다면 주거지역은 점점 더 황폐화될 것이다. 노후화돼 임대료가 떨어지면 사람들은 재개발을 두고 소란을 피울 것이다. 그리고 정부가 적절한 유인책과 인센티브 축소, 이민 대책 등을 마련해 모든 1차 건설사들이 관심을 보인다면 국민들은 반대에서 찬성으로 바뀔 수도 있다. 사업성이 좋은 용산에 대해서는 오해가 있을 수 있지만 조합원 수가 많아도 매출이익이 엄청날 것으로 예상돼 건설사들이 예의주시하고 있으며 많은 조합원들도 이에 동의하고 있다. 인근에 고가아파트가 밀집한 곳, 가구수가 크게 늘어난 곳, 조합원이 없는 모아타운 사업현장에 유리하다. 보험료 부담을 안고 있는 사람들은 아파트를 프리미엄을 붙여 팔기도 전에 파는 경우가 많다. 기여도=노조분양가-권리가격(감정가치) 이상은 모아타운 반대 이유와 규제 강화에 따른 모아타운 사업성 관련 이슈를 분석한 내용입니다. 좋아요/댓글 부탁드립니다.